各區住房城鄉建設委，東城、西城、石景山區住房城市建設委，經開區開發建設局，市監理協會，各監理單位，各有關單位：
為進一步提高住宅工程質量，充分發揮監理“工程衛士，建設管家”的作用，著力解決新建住宅工程房屋滲漏問題，切實提高人民群眾的幸福感和滿意度，本市推動建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制，現將有關工作要求通知如下：
一、高度重視、精心組織
監理單位應依據《建筑與市政工程防水通用規范》等有關工程建設標準，參照《住宅工程防水施工和滲漏防治指南》，對所承接的住宅項目加強防水工程施工全過程跟蹤監督管理，建立管理臺賬，記錄整改驗收情況，住宅工程竣工交付前，應組織對住宅項目防水工程質量進行全覆蓋排查。
在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作是工程質量控制的一種手段，也是推進行業改革、解決百姓“煩心事，鬧心事”的重要抓手，是樹立首都監理行業有為、擔當、履職良好形象的重要契機，各監理單位要高度重視、精心組織、認真落實，及時發現并切實監督施工單位消除防水工程的質量隱患。
二、突出重點、建立臺賬
各監理單位應在每年雨季、防水工程驗收前、工程竣工驗收前組織監理人員對住宅項目工程的防水工程質量，進行全覆蓋的排查，重點排查：
（一）地下室防水（所有地下外墻、基礎底板、覆土頂板、設備機房和穿外墻專業管線處等）；
（二）屋面防水（頂層所有房間的天棚、防水細部等）；
（三）外門窗（直通室外的戶門、外窗周邊等）；
（四）室外懸挑構件（陽臺、空調板、飄窗板、陽臺板與外墻結合處等）；
（五）外墻（外墻施工縫、外墻預制板接縫處等）；
（六）衛生間等。
建立防水工程質量管理排查臺賬，記錄住宅項目防水工程施工過程存在的質量隱患及整改驗收情況。
三、各方聯動、逐項核銷
建設單位和施工單位要落實工程質量管理首要責任和主體責任，支持、配合監理單位組織的排查工作。監理單位針對發現的質量問題和隱患，召開建設單位、施工單位和現場監理人員參加（必要時設計單位參加）的防水工程質量整改專題會議，形成會議紀要和限期整改清單并進行會簽，監督施工單位按照要求完成整改并逐一銷項，建設單位進行復核，形成整改報告，由建設、監理、施工項目負責人簽字并加蓋公章。住宅項目工程竣工交付前應消除所有發現的質量問題和滲漏隱患。
四、研究總結、提升水平
由市建設監理協會組織各監理單位專業人員，發揮監理專家團隊的技術優勢，研究和匯總防水工程施工工藝、防水材料使用、外墻防水保護措施、防水細部做法、施工人員技術水平等方面存在的問題和不足，并提出改進措施和建議，推動防水工程質量全面提升。
五、抽查核實、督促整改
市區住房城鄉建設主管部門應針對在施住宅工程項目的各監理單位排查情況進行抽查，對于參建單位不落實本通知要求，工程竣工交付后保修期內因防水質量問題引發投訴，特別是形成群訪群訴的行為，將依法依規進行處理。對排查工作組織得力，提出合理化建議得到推廣或應用的監理單位給予表揚，并按企業榮譽信息標準加3分(詳見附件3)。
六、報送方式及時間要求
每年10月20日前，各監理單位將《年度監理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統計表》和《住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告》報送至市住房城鄉建設委工程質量管理處郵箱：gczlglc@zjw.beijing.gov.cn。
七、本通知自發布之日起執行，有效期至2026年12月31日。
附件：1.年度監理單位組織開展在施住宅項目防水工程排查情況統計表.docx
2.住宅工程項目防水工程質量綜合分析報告.docx
3.監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作評定標準.docx
北京市住房和城鄉建設委員會
2023年6月26日
轉自：北京市住房和城鄉建設委員會
鏈接：北京市住房和城鄉建設委員會關于建立監理單位組織開展在施住宅項目防水工程質量常態化排查工作機制的通知 (beijing.gov.cn)
